房屋租賃違約起訴書

原 告：夏*****，男，漢族，1964年7月出生，

被 告：伍****，男，漢族，1986年出生，

訴訟請求：1、被告向原告支付租賃金及水電費(fèi)4500元；

2、終止原、被告間的租賃合同。

3、訴訟費(fèi)用由被告承擔(dān)。

事實(shí)及理由：原告與被告及被告的合伙人何****在2009年6月14日簽訂《房屋租賃合同》，原告將座落于太陽橋亞華大市場A2棟****房出租給他們用于教學(xué)場地。合同簽訂一個(gè)月后，被告的合伙人何****退出，由被告一人承租使用。該合同約定：租賃期為五年，自2009年7月1日至2014年7月1日止；第一年月租金為1500元，第二年至第三年月租金為1700元，第四年至五年月租金為2000元；按季度交納租金，提前一個(gè)月交納；承租方向出租方交納押金5000元。合同還約定：承租人不按時(shí)繳納租金，拖欠租金壹個(gè)月的，出租人可以終止合同，押金不退，收回房屋。

在租賃合同履行過程中，被告多次違約，租賃金總不按時(shí)繳納，水電費(fèi)至今未繳納一次。被告第三次繳納租金的時(shí)間應(yīng)在2010年1月1日，但至目前總以各種理由拖而不繳。原告認(rèn)為，被告總是拖欠的行為，是一種信譽(yù)的喪失；原告的多次和長期的違約也是一種嚴(yán)重的違約行為。故此，原告特提起訴訟，及早維護(hù)自己的合法權(quán)益，以避免更大的損失發(fā)生。請人民法院支持原告的訴訟請求。

此致

xxxx區(qū)人民法院

具狀人：

年 月 日