依據《中華人民共和國合同法》、《上海市房屋租賃條例》(以下簡稱“《條例》“)等法律法規,并結合《關于本市加強租賃廠房和場所的生產、消防、特種設備安全治理的意見》(滬府辦發[20xx]34號文印發,以下簡稱“《安全治理意見》“),甲、乙雙方在公平、自愿、公正和誠懇信用的根底上,經協商全都,就乙方承租甲方可依法出租的廠房事宜,訂立本合同。

第一條出租廠房狀況

【區】【縣】路弄號室(部位)(以下簡稱“該廠房“)。該廠房出租【建筑面積】【使用面積】為平方米,其平面圖見本合同附件(一)。

【房地產權利人】【授權托付人】【法律規定的其他權利人】與乙方建立租賃關系。簽訂本合同前,甲方已向乙方出示該廠房的【房地產權證】【產權單位托付出租的證明】【法律規定其他權利人證明】,權證編號:;并已告知乙方該廠房【已】【未】設定抵押。

;其現有裝修、有關設施設備(包括特種設備,下同)狀況、安全生產條件、防火等級,以及甲方同意乙方自行裝修和轉變技術工藝或生產設施的內容、標準及需商定的其它有關事宜,由甲、乙雙方在本合同附件(二)中加以列明。甲、乙雙方同意該附件作為甲方向乙方交付該廠房和本合同終止時乙方向甲方返還該廠房的驗收依據。

其次條租賃使用性質和生產用途

、相應生產經營資質證書或者擬從事的生產經營范圍。乙方向甲方承諾,租賃該廠房嚴格根據經核準的生產經營范圍和該廠房原規劃設計的生產使用性質,用于從事的產品生產。

,在租賃期內未征得甲方書面同意,或未按規定經安全生產監管、消防等有關部門批準,不擅自轉變該廠房規劃設計的生產使用性質,從事上款商定之外的其它產品生產經營活動。

第三條交付日期和租賃期限

,甲方于年月日前向乙方交付該廠房和按本合同附件(二)中商定的有關設施設備(以下簡稱:有關設施設備)。租賃日期自年月日起至年月日止。

,乙方應如期返還該廠房和有關設施設備。乙方需連續承租的,則應于租賃期屆滿前個月,向甲方提出續租書面要求,經甲方同意后,雙方應重新簽訂廠房租賃合同。

第四條租金、支付方式和限期

、乙雙方商定,該廠房每日每平方米【建筑面積】【使用面積】租金為(幣)元。月租金總計為(幣)元。(大寫:萬仟佰拾元角整)。

【年】【月】內不變。自第【年】【月】起,雙方可協商對租金進展調整。有關調整事宜由甲、乙雙方在補充條款中商定。

。逾期支付的,每逾期一日,則乙方需按日租金的%支付違約金。

:。

第五條保證金和其他費用

、乙雙方商定,甲方交付該廠房時,乙方【不向甲方支付廠房租賃保證金】【應向甲方支付廠房租賃保證金,保證金為個月的租金,即(幣)元,甲方收取保證金后應向乙方開具收款憑證】。租賃關系終止時,甲方收取的廠房租賃保證金除用以抵充合同商定由乙方擔當的費用外,剩余局部無息歸還乙方。

,使用該廠房所發生的水、電、燃氣、通訊、設備、物業治理、等費用由【甲方】【乙方】擔當。其他有關費用,均由【甲方】【乙方】擔當。

【甲方】【乙方】擔當的上述費用,計算或分攤方法、支付方式和時間:。

第六條廠房的使用要求

、乙雙方在簽訂本合同時,應依據安全生產法律、法規的`要求以及《安全治理意見》其次、三、五條的規定,同時訂立《安全生產治理協議》作為合同附件(三),明確租賃雙方的生產、消防、特種設備安全治理職責。

、乙雙方商定,租賃期間,該廠房和有關設施設備有損壞或故障時,由【甲方】【乙方】負責修理,修理費用由甲方擔當。【由甲方修理的,甲方應在接到乙方通知后的日內進展修理。逾期不修理的,乙方可代為修理,修理后應準時將修理內容和費用憑證提交給甲方。】【由乙方修理的,乙方修理后,應準時將修理內容和費用憑證提交給甲方。】

,乙方應合理使用并愛惜該廠房和有關設施設備。因乙方使用不當或不合理使用,致使該廠房和有關設施設備損壞或發生故障的,其修理費用由乙方擔當。

,甲、乙雙方應依據《安全生產治理協議》的商定,保證該廠房及設施設備處于正常的可使用和安全的狀態。甲方在履行安全治理職責,對該廠房進展檢查時,乙方應予以協作。凡發覺乙方存在安全生產隱患的,甲方有權書面告知乙方,責令乙方進展整改。

,或者另需裝修、轉變技術工藝或改造有關設施設備的,應事先征得甲方的書面同意。其中按規定必需報有關部門審批的,則還應由【甲方】【甲方托付乙方】報有關部門批準后,方可進展。

第七條廠房返還時的狀態

,乙方應在本合同的租期屆滿后的日內返還該廠房和有關設施設備,未經甲方同意逾期返還的,每逾期一日,乙方應按(幣)元/平方米向甲方支付占用期間的使用費。

,應當符合正常使用后的狀態。返還時,甲方依據合同附件(二)的商定進展驗收,并相互結清各自應當擔當的費用。

第八條轉租、轉讓和交換

,乙方在租賃期內,須事先征得甲方的書面同意,方可將該廠房局部或全部轉租給他人。

,應按規定與承受轉租方簽訂書面的轉租合同,并依據原簽訂的《安全生產治理協議》,由甲、乙雙方與承受轉租方簽訂《安全生產治理協議》。其中,甲方應擔當的安全生產治理職責不因轉租而轉變。

,乙方將該廠房轉讓給他人承租或與他人承租的廠房進展交換,必需事先征得甲方書面同意。轉讓或交換后,該廠房承租權的受讓人或交換人應與甲方簽訂租賃主體變更合同并連續履行本合同及《安全生產治理協議》。

,甲方如需出售該廠房,應提前3個月通知乙方。乙方在同等條件下有優先購置權。

第九條解除本合同的條件

、乙雙方同意在租賃期內,有以下情形之一的,本合同終止,雙方互不擔當責任:

(一)該廠房占用范圍內的土地使用權依法提前收回的。

(二)該廠房因社會公共利益被依法征用的。

(三)該廠房因城市建立需要被依法列入房屋拆遷許可范圍的。

(四)該廠房在租賃期內被鑒定為危急廠房,或者因不行抗力導致毀損、滅失的。

(五)甲方已告知乙方該廠房出租前已設定抵押,現被處分的。

(六)。

、乙雙方同意,有以下情形之一的,一方可書面通知另一方解除本合同。違反合同的一方,應向另一方按月租金的倍支付違約金;給另一方造成損失,支付的違約金缺乏抵付損失的,還應賠償造成的損失與違約金的差額局部:

(一)甲方未按時交付該廠房和有關設施設備,經乙方催告后日內仍未交付的。

(二)甲方交付的該廠房和有關設施設備不符合本合同的商定,致使不能實現租賃目的的;或甲方交付的廠房和有關設施設備危及安全生產或存在消防等級缺陷的。

(三)甲方發覺乙方未按《安全生產治理協議》仔細履行其治理職責,存在安全生產隱患,且書面告知乙方責令其整改,乙方整改不力或逾期拒不整改的。

(四)乙方未征得甲方書面同意和相關部門的批準,擅自轉變該廠房規劃設計的生產使用性質,用于從事其次條第一款商定之外其它產品的生產經營活動的。

(五)乙方未征得甲方書面同意和經安全生產監視、消防等有關部門的批準,即增設、改造特種設備,或者生產、經營、運輸、儲存、使用危急物品或處置廢棄危急化學品的。

(六)乙方未征得甲方書面同意,擅自轉租該廠房、轉讓或與他人交換該廠房承租權的。

(七)乙方逾期不支付租金累計超過月的。

(八)。

第十條違約責任

,甲方應自交付之日起的日內進展修復。逾期不修復的,甲方同意削減租金并變更有關租金條款。

,該廠房前已抵押或產權轉移已受到限制,造成乙方損失的,甲方應負責賠償。

,甲方在租賃期間擅自解除本合同,提前收回該廠房的,甲方應按提前收回天數的租金的倍向乙方支付違約金。若支付的違約金缺乏抵付乙方損失的,甲方還應負責賠償。

,依據本合同第六條的商定,【甲方】【乙方】不準時履行本合同商定的修理、養護責任,致使廠房和有關設施設備損壞,【甲方】【乙方】應擔當賠償責任。

,擅自轉變廠房建筑構造,違反有關技術標準和消防安全規定,進展電力線路等裝修工程,轉變技術工藝或生產設施的,甲方有權要求乙方恢復廠房和有關設施設備原狀以及賠償損失。

,乙方在租賃期間中途擅自退租的,乙方應按提前退租天數的租金的倍向甲方支付違約金。若違約金缺乏抵付甲方損失的,乙方還應負責賠償。甲方可從租賃保證金中抵扣。保證金缺乏抵扣的,缺乏局部則由乙方另行支付。

第十一條解決爭議的方式

、法規管轄。

、乙雙方在履行本合同過程中若發生爭議,應協商解決;協商解決不成的,雙方同意選擇以下第種方式解決:

(一)提交上海仲裁委員會仲裁;

(二)依法向人民法院起訴。

第十二條其他條款

,甲方需將未抵押的廠房和有關設施設備抵押的,應當書面告知乙方,并向乙方承諾該廠房和有關設施設備抵押后當事人協議以折價、變賣方式處分該廠房前日書面征詢乙方購置該廠房和有關設施設備的意見。

【簽字】【簽字后】生效。生效后的15日內,【甲方】【乙方】【甲、乙雙方共同】應負責按規定辦理登記備案,領取房屋租賃合同登記備案證明,同時將《安全生產治理協議》報該廠房所在地街道辦事處或鎮(鄉)人民政府備案。