房屋租賃合同

出租方(簡(jiǎn)稱“甲方”）：

承租方(簡(jiǎn)稱“乙方”）：

根據(jù)《中華人民共和國(guó)民法典》等相關(guān)法律法規(guī)的規(guī)定，甲乙雙方在平等、自愿的基礎(chǔ)上，就房屋租賃事宜協(xié)商一致，簽訂本租賃合同。

第一條 租賃房屋狀況

1、甲方將位于云南省昆明市房屋及附屬設(shè)備設(shè)施（家具家電等）（簡(jiǎn)稱“租賃房屋”）出租給乙方。

2、合同簽訂前乙方已實(shí)際現(xiàn)場(chǎng)勘查租賃房屋，對(duì)租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施（家具家電等）現(xiàn)狀予以確認(rèn)，租賃房屋、家具完好無損、家電均能正常使用【租賃房屋為精裝修，家具家電包括：（1）主臥室： ；（2）次臥室： ；（3）客廳： ；（4）廚房： ；（5）衛(wèi)生間： 】。

第二條 租賃房屋用途

乙方向甲方承諾，租賃房屋僅用作居住使用；租賃期間遵守相關(guān)法律法規(guī)及房屋所在物業(yè)管理區(qū)域的物業(yè)管理規(guī)定。若乙方違反相關(guān)規(guī)定的，承擔(dān)因此而產(chǎn)生的經(jīng)濟(jì)賠償責(zé)任和法律責(zé)任。

第三條 租賃期限

1、租賃期限為年，自年月日起至年月日止。租期屆滿續(xù)租的，乙方應(yīng)在期限屆滿前提出書面申請(qǐng)，另行簽訂租賃合同；若租期屆滿乙方未提出申請(qǐng)或雙方不能就新的租賃合同達(dá)成一致的，則本合同到期時(shí)終止。

2、本合同期限屆滿或終止前，乙方應(yīng)提前做好騰還租賃房屋的準(zhǔn)備，保證在租賃期屆滿時(shí)將租賃房屋及附屬設(shè)備設(shè)施（家具家電等）移交給甲方。

第四條 租金及租金支付方式

1、租賃房屋整體出租給乙方的月租金為元/月，租金包含租賃附屬設(shè)施設(shè)備（家具家電等）使用費(fèi)，但不包括乙方因使用租賃房屋而產(chǎn)生的物業(yè)管理費(fèi)、水費(fèi)、電費(fèi)、通訊費(fèi)、網(wǎng)絡(luò)費(fèi)等其他費(fèi)用。其中，物業(yè)管理費(fèi)按照元/年計(jì)算，由乙方直接向甲方支付（按年支付）。

2、租賃房屋本著“先付后租”原則，租金按每半年支付一次，每次支付半年租金。首次租金于本合同簽訂時(shí)支付，第二次租金于年月日之前支付，以此類推。

3、乙方應(yīng)在本合同簽訂時(shí)向甲方支付保證金人民幣元，租賃期屆滿或合同終止，乙方向甲方移交租賃房屋后，保證金扣減乙方應(yīng)承擔(dān)的費(fèi)用、租金以及乙方應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任后，剩余部分無息退還給乙方。

第五條 租賃房屋的交付

乙方確認(rèn)合同簽訂時(shí)，甲方已向乙方移交租賃房屋鑰匙3把、門禁卡2張；甲方向乙方交付租賃房屋鑰匙視為租賃房屋交付完成。租賃房屋的維修、保管責(zé)任自交付之日起由乙方承擔(dān)。

第六條 租賃房屋的使用及限制

1、租賃期間內(nèi)，乙方對(duì)租賃房屋、家具家電等負(fù)有妥善使用及維修責(zé)任，合理使用租賃房屋，及時(shí)消除各種可能出現(xiàn)的故障和危險(xiǎn)。因乙方原因（包括但不限于使用不當(dāng)）造成租賃房屋及家具家電等附屬設(shè)備設(shè)施損毀的，乙方應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)修復(fù)或賠償；因此而造成乙方或第三人人身財(cái)產(chǎn)損害的責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)。

2、未經(jīng)甲方書面同意，乙方不得將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人，不得擅自拆改變動(dòng)房屋或損壞租賃房屋結(jié)構(gòu)，不得進(jìn)行裝修。若甲方同意乙方裝修的，本來“來裝去留”的原則，無論何種原則，本合同終止或解除的，乙方不得破壞裝修部分，甲方不對(duì)乙方裝修進(jìn)行任何補(bǔ)償或賠償。

3、租賃期間內(nèi)，乙方負(fù)責(zé)租賃房屋及乙方所有的財(cái)產(chǎn)、物品的保管及維修責(zé)任；因第三人原因（包括但不限于盜竊、第三方侵害）造成租賃房屋、家具家電及其他財(cái)產(chǎn)損毀的，乙方承擔(dān)修復(fù)或賠償責(zé)任，乙方承擔(dān)賠償責(zé)任后可自行向責(zé)任人追償。

第七條 合同終止及違約責(zé)任

1、合同生效后，雙方應(yīng)當(dāng)按照合同約定全面履行合同義務(wù)，任何一方不得擅自變更或解除合同；任何一方不履行、不完全履行或履行不符合合同約定的，均視為違約。違約方應(yīng)按照合同約定及法律規(guī)定承擔(dān)違約責(zé)任，并賠償守約方因此而遭受的損失。

2、經(jīng)甲乙雙方協(xié)商一致，可以解除合同。

3、乙方有下列情形之一的，乙方按照年度租金的30%向甲方支付違約金，已交納的租金、保證金及物管管理費(fèi)不予退還，并賠償甲方因此而遭受的損失；同時(shí)，甲方有權(quán)選擇單方解除合同，收回租賃房屋。（1）乙方未按照合同約定支付、足額支付租金及其他費(fèi)用超過15日的；（2）未經(jīng)甲方書面同意，擅自改變租賃房屋用途的；（3）未經(jīng)甲方書面同意，擅自裝修、拆改變動(dòng)或損壞租賃房屋結(jié)構(gòu)的；（4）因乙方原因?qū)е伦赓U房屋及附屬設(shè)備設(shè)施損毀拒不修復(fù)或賠償?shù)模唬?）利用租賃房屋從事違法活動(dòng)或損害公共利益的；（6）未經(jīng)甲方書面同意，將租賃房屋全部或部分轉(zhuǎn)租給第三人的；（7）按照合同約定應(yīng)當(dāng)承擔(dān)的賠償責(zé)任或其他責(zé)任，拒不承擔(dān)的；（8）乙方擅自解除本合同或其他違約行為致使合同目的無法實(shí)現(xiàn)的。

4、租賃期限內(nèi)，因乙方原因（包括但不限于使用不當(dāng)、侵權(quán)）造成甲方、乙方或第三人人身損害或財(cái)產(chǎn)損失的責(zé)任由乙方承擔(dān)，與甲方無關(guān)；甲方因此而遭受第三人訴訟或索賠的，甲方有權(quán)向乙方追償。

5、租期屆滿或無論何種原因租賃合同提前終止或解除的，乙方均應(yīng)在租期屆滿前或租賃合同終止之日將租賃房屋及附屬設(shè)施移交給甲方，逾期移交期間按租金標(biāo)準(zhǔn)的2倍支付租金，不足半個(gè)月的，按半個(gè)月計(jì)算，滿半個(gè)月不足1個(gè)月的，按1個(gè)月計(jì)算。同時(shí)，甲方有權(quán)不接受雙倍租金而收回租賃房屋，強(qiáng)行搬離租賃房屋內(nèi)乙方物品，且不負(fù)保管或賠償責(zé)任。

6、本合同終止或解除的，不影響合同約定的違約及賠償責(zé)任的承擔(dān)。

第八條 其他約定

1、本合同的附件作為與本合同不可分割的組成部分，與本合同具有同等法律效力。

2、甲乙雙方在本合同簽訂前，對(duì)本協(xié)議所有條款均已充分注意并詳細(xì)了解；對(duì)雙方權(quán)利義務(wù)、違約責(zé)任的承擔(dān)亦有足夠預(yù)見，雙方均認(rèn)為本協(xié)議已反映其真實(shí)意思。

3、本合同項(xiàng)下或合同履行過程中發(fā)生爭(zhēng)議的，雙方協(xié)商解決，協(xié)商不成的，各方均同意將該爭(zhēng)議向租賃房屋所在地人民法院提起訴訟。

第九條 合同生效

本合同自雙方簽章之日起生效，合同一式兩份，雙方各執(zhí)一份，具有同等法律效力。

【以下無正文，為簽署欄】

甲方（簽章）： 乙方（簽章）：